بلغ إجمالي حجم الاستثمارات العقارية في قطاع المكاتب والمناطق التجارية والصناعية في عام 2018 ما قيمته 940 مليون يورو ، وشارك المستثمرون الرومانيون في حوالي 25 ٪ من المعاملات، وفقاً لتقرير صادر عن مؤسسة دولية للاستشارات العقارية ، وفقاً لمولدبرس.
وبلغ حجم المعاملات التي أنجزت العام الماضي مستوى مشابه لما تم تسجيله في عام 2017 ، ولكنه أعلى بنسبة 30٪ من الرقم المسجل في عام 2016 ، وفقًا لتقرير سوق مجموعة
اجتذب قطاع المكاتب للسنة الرابعة على التوالي، أكبر عدد من الصفقات، بنسبة 55٪ من إجمالي الاتفاقات التي تم التوصل إليها في عام 2018.
ويكتمل التصنيف، وعلى بعد كبير، بالمكاتب التجارية التي شكلت 33 ٪ من المعاملات، و 7٪ للمباني الصناعية، والفنادق والمعاملات الأخرى التي شكلت النسبة المتبقية 5٪.
وكان سوق بخارست العقاري الأكثر نشاطاً في عام 2018 ، حيث شغل نسبة 77٪ من إجمالي الاستثمارات المسجلة على المستوى الحضري الوطني. وكان المستثمرون المحليون هم الأكثر نشاطاً، حيث استحوذوا على ما يقرب من 25٪ من إجمالي المعاملات ، تليهم صناديق جنوب إفريقيا، والتي تمثل 18٪، والمستثمرون البرتغاليون 13٪.
وفقاً لـ CBRE ، جرت أكبر المعاملات في 2018 في النصف الثاني من السنة، في قطاعات المساحات المكتبية والمساحات التجارية. وكانت أكبر صفقة بيع مشروع مكاتب The Bridge (الأول والثاني) ، الذي انتقل من مليكة Forte Partners إلى Dedeman ، بعد اتفاق بقيمة 150 مليون يورو.
وهدفت المعاملة الثانية، من حيث القيمة، إلى تغيير بنية المساهم في المركز التجاري بارك ليك للتسوق وبلغت 120 مليون يورو. وهكذا ، أصبحت Sonae Sierra المساهم الوحيد في مركز التسوق هذا ، من خلال حصولها على حصة 50 ٪ التي امتلكتها Caelum Development.
ومن بين المعاملات الأكثر قيمة في عام 2018 ، بيع مجمع مكاتب أوريجون بارك ، الذي طورته شركة بورتلاند ترست ، إلى شركة ليونز هيد للاستثمار Lion’s Head Investment مقابل 110 ملايين يورو ، وبيع مركز التسوق ميليتار ، المركز التجاري الواقع غرب بخارست ، إلى صندوق الاستثمار الجنوب أفريقي، ماس العقارية Mas Real Estate ، بمقدار 95 مليون يورو ، وبيع مشروع مكتب لاندمارك لصناديق الاستثمار Revetas Capital و Cerberus Capital Management مقابل 65 مليون يورو.
في عام 2018 ، انخفض متوسط قيمة المعاملات العقارية بنسبة 5 ٪ مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 29 مليون يورو.
وقد اجتذبت المكاتب في العاصمة أعلى الفوائد ، حيث شكلت 97٪ من جميع المعاملات في هذا القطاع. ففي حالة المباني التجارية فإن 69 ٪ من الاتفاقات غطت مشاريع في بوخارست ، والباقي في مدن أخرى في رومانيا.
ويتناقص العائد الخام (العائد المسجل ضمن مشاريع الفئة (أ) في المناطق الأكثر تقييماً) لجميع القطاعات – الصناعية والمكاتب والبيع بالتجزئة. يقول المحللون إن تطور العوائد المحلية يتماشى مع الاتجاه السائد في أوروبا الوسطى والشرقية ، وهو ما يدل على أن السوق نشطة مع مستوى جيد من الاستثمار والمعاملات.
وقد تضاءلت الفجوة بين رومانيا والبلدان الأخرى في المنطقة ، مثل المجر وسلوفاكيا ، ولكن هناك مجال لمزيد من الانخفاض في هذه المحصول في جميع قطاعات سوق العقارات المحلية.
وهكذا ، سجل القطاع التجاري أدنى مستوى للربح بنسبة 6.5 في المائة ، يليه قطاع المساحات المكتبية بنسبة 7 في المائة ، والقطاع الصناعي بنسبة 7.75 في المائة.
ويتوقع محللو العقارات أنه في عام 2019 سيكون للنشاط الاستثماري سرعة مماثلة لتلك التي جرت في 2018 بسبب الاتفاقيات الهامة التي هي حاليا في مراحل مختلفة من المفاوضات. وتشير التقديرات إلى أن الأقساط ستستمر في الانخفاض بشكل طفيف خاصة في سوق المساحات المكتبية.
(المصدر: وكالة الأنباء أجير برس بتاريخ 18/2/2019)