جاء في الدراسة التي أجرتها كروس بوينت للعقارات Crosspoint Real Estate أنه: مع الانتهاء من وتسليم أكثر من 250.000 محلاً صناعياً جديداً حتى الآن هذا العام، فمن المتوقع أن يصل المخزون من المساحات الصناعية في رومانيا بحلول نهاية عام 2020، إلى 5 ملايين متر مربع. وعلى خلفية أزمة كوفيد-19، سجل سوق المحلات الصناعية واللوجستية نمواً كبيراً حيث ارتفع مستوى الطلب بنسبة 50٪ عن عام 2019، البالغ 388.000 م2.
وأضافت دراسة كروس بوينت للعقارات أن: ” تطور التجارة الإلكترونية والصناعات الإستراتيجية، مثل إنتاج المعدات الطبية، وكذلك الحاجة المتزايدة للمراكز اللوجستية الحضرية، ساهم في زيادة الطلب على المحلات الصناعية. وشهد هذا العام طلباً كبيراً من قبل بعض الشركات المحلية على المساحات الأصغر. وعلى الرغم من أن تأثير الأزمة الصحية على القطاع الصناعي كان إيجابياً، فإن معدل النمو سيتباطأ قليلاً خلال الفترة المقبلة، لكنه سيستمر في الارتفاع.
وفيما يتعلق بسوق العقارات السكنية في بوخارست، وعلى الرغم من أن فترة الطوارئ أوقفت المعاملات العقارية، بما في ذلك السوق السكني، فقد تعافى هذا القطاع بسرعة منذ أيار، إلا أن إجمالي عدد المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 انخفض بمقدار 8٪ فقط، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وعلى غرار السنوات السابقة، ارتفع متوسط سعر الوحدات السكنية الجديدة بنسبة 4٪ في الأشهر التسعة الأولى من العام.
وأصبح تأثير وباء كوفيد-19 واضحاً في النصف الثاني من العام، عندما انخفضت الأسعار، حيث وصل متوسط سعر المتر مربع إلى 1400 يورو/م2 للشقق الجديدة في شهر أيلول. ولكن في الأشهر الأخيرة، كان هناك ارتفاع في أسعار الشقق القديمة في بوخارست، بمتوسط فرق قدره 60 يورو/ م2 بين الشقق القديمة والجديدة.
وللمقارنة، فقد كان هذا الاختلاف في العام الماضي أكثر من 110 يورو/ م2. ويمكن أن يُعزى ذلك إلى حقيقة أنه، نظراً للتجربة التي مر بها العملاء خلال الأزمة المالية لعام 2008، فإنهم يتعاملون بحذر مع المشاريع قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك، فإن المعروض من الشقق القديمة في السوق أعلى حالياً بسبب انخفاض ربحية سوق الإيجارات. وسبب آخر يدفع العملاء للتوجه إلى شراء منازلهم في الأبنية القديمة للشقق هو أن حصة 19٪ من ضريبة القيمة المضافة للمنازل الجديدة التي أسعارها أغلى من 450 ألف لي. “بالنسبة للمنتجات المخصصة للعملاء من ذوي الدخل المتوسط ، الذين يريدون، على سبيل المثال، شقة جديدة من غرفتين، فإن شرائها مقيد حصرياً بمعدل ضريبة القيمة المضافة المرتفع، نظراً لأن متوسط سعر مثل هذا المنتج يزيد عن 100.000 يورو، وسيكون لمعدل ضريبة القيمة المضافة الواحد بنسبة 5٪ للمنازل الجديدة تأثير إيجابي على السوق السكنية، سواء من حيث التطوير أو إرضاء العملاء”.
وتظل المناطق ذات الأسعار الأعلى هي تلك الموجودة في الوسط الشمالي ( فلورايسكا Floreasca ، افياتوريلور Aviatorilor ، بريمافري Primăverii )، بينما لا تزال المناطق الطرفية الغربية والجنوبية هي الأرخص. على الرغم من أن بعض العملاء يتوقعون انخفاضاً حاداً في الأسعار، إلا أنها ستظل عند نفس المستوى أو ستنخفض قليلاً، على الأقل حتى نهاية العام.
وتقدم Crosspoint Real Estate التي تأسست في عام 2005، كلاً من الخدمات الاستشارية والتجارة العقارية، فضلاً عن الحلول المالية التي يحتاجها كبار المستثمرين، لجميع أنواع العقارات: المكاتب، وأماكن التجزئة، والمحلات الصناعية، والأراضي والفنادق، والتجمعات السكنية.
(المصدر: وكالة الأنباء أجير برس بتاريخ 20/10/2020)